财联社9月2日讯 8月的房地产市场a股杠杆交易平台,出现进一步探底迹象。
据中指院今日披露的数据,今年1-8月全国重点100城新房销售面积同比下降31%;其中,8月环比下降11%,同比下降17%。
“8月新房成交量降幅有所扩大,新房市场当前仍面临较大调整压力。”中指院指数研究部研究副总监徐跃进表示。
价格方面,受高端项目集中入市等结构性因素影响,8月百城新建商品住宅均价16461元/平米,环比上涨0.11%,涨幅较7月收窄0.02个百分点,同比上涨1.76%。百城之中,8月份46个城市新房均价环比下跌,价格环比下跌城市数量较上月增加7个。
从库存情况来看,中指院数据显示,截至2024年7月底,50个代表城市商品住宅可售面积3.3亿平方米,较2023年年末下降约3.8%,但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响。按近12个月月均销售面积计算,50个代表城市短期库存出清周期为21.3个月,较2023年末延长4个月,已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。
“这其中,三四线代表城市出清周期超30个月,去化压力不小。”徐跃进称。
而在“以价换量”的带动下,二手房市场成交表现持续好于新房,1-7月重点城市二手房成交量同比下降3.2%,8月市场活跃度略有下降,但低基数因素下,同比增长明显。
中指院数据显示,8月(7.29-9.1)份11个重点城市二手住宅周均成交套数较7月周均下降11.6%,较去年同期增长22.3%,增幅较7月有所收窄。
对于9月市场走势,徐跃进表示,接下来市场将进入“金九银十”传统旺季,短期内核心城市新房市场活跃度或出现小幅回升,但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力,进而拖累销售规模的恢复。
克而瑞分析师认为,不同城市呈现出显著的分化行情,北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行,市场韧性相对较强,热度也在一二线城市中居前。
对此,有分析人士以上海等热点城市为例,对市场企稳等问题展开解读与预判。
58安居客研究院院长张波指出,上海近几个月二手房及新房成交量均较为可观,从这个趋势来看,预计上海9、10月份成交基本能够稳定,市场如果没有出现大幅降价或成交量大跌的情况,那么可以初步认为市场可能完成筑底,或具备了企稳的基本条件。
“以此来看,我们认为,一个城市新房及二手房成交量及价格,如果连续三个月的成交量、价均能保持一定高位且相对平稳,市场的信心会增强,对市场的看法也将逐渐趋于一致。考虑到9、10月份市场成交量通常不会太差,如果在这段时间市场成交量能企稳,对于稳定市场预期,将产生相当积极的影响。”张波称。
而徐跃进认为,从整体市场情况来看,如果综合居民收入预期等长期因素,目前尚未出现明显改善,新房市场成交预计仍将承受不小的压力。
“二手房市场方面,在‘以价换量’形势下,预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。另外a股杠杆交易平台,9月有可能会会迎来政策密集出台期,应密切关注降息、收储政策优化、核心城市限购放松等政策。”徐跃进补充道。
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